Usługi
Zarządzanie aktywami
Nasz zespół realizuje wszystkie aspekty procesu inwestycyjnego i procesu wyjścia z inwestycji.
Prognozy i modelowanie finansowe
Prowadzenie inwestycji opiera się na szczegółowych modelach stopy zwrotu IRR (kalkulowanej na podstawie przepływów pieniężnych), której używamy jako podstawowej miary rentowności inwestycji. Nasze modele są realistyczne i ostrożne, w szczególności jeśli chodzi o założenia dotyczące koniecznych nakładów inwestycyjnych oraz wpływów z najmu.
Analiza due diligence - komercyjna, prawna i techniczna (wykonywana przy pomocy naszego zespołu i/lub konsultantów zewnętrznych)
Nasz zespół jest głęboko zaangażowany we wszystkie aspekty procesów związanych z due diligence, jak również procesów wstępnych prowadzonych przed każdą transakcją.
Negocjacje dotyczące nabycia, sprzedaży i finansowania
Posiadamy duże doświadczenie w prowadzeniu kompleksowych transakcji nabycia, sprzedaży, a także negocjacji finansowych. Staramy się optymalizować korzystanie z usług zewnętrznych doradców i nigdy nie delegujemy odpowiedzialności za kluczowe czynniki ryzyka i wartości.
Rozliczenie transakcji i ich pełna realizacja
Nasz zespół wraz z grupą wieloletnich doradców zewnętrznych zapewnia niezawodną i zoptymalizowaną pod względem kosztów obsługę administracyjną transakcji i okresów po-transakcyjnych.
Wynajem
Wykonywany przez nasz zespół i zlecany osobom trzecim
Nasz zespół zajmujący się wynajmem odpowiada za zarządzanie relacjami z agentami zewnętrznymi oraz negocjacje umów najmu, w tym koordynację prac wykończeniowych wspólnie z zespołem technicznym. Począwszy od 2014 roku zespół wynajmuje około 20.000 m2 powierzchni rocznie.
Zarządzanie portfelem inwestycji i nieruchomościami
Zarządzamy budynkami, spółkami celowymi i portfelami inwestycyjnymi.
Usługi zarządcze i techniczne (prowadzone przez nasz zespół lub zlecone podwykonawcom)
W zakresie zarządzania nieruchomościami, koncentrujemy się na elastyczności i optymalizacji kosztów. Niektóre z naszych nieruchomości są zarządzane (pod ścisłym nadzorem) przez zewnętrznych zarządców nieruchomości, inne znajdują się pod bezpośrednim kierownictwem naszego zespołu zarządzającego nieruchomościami, zakontraktowanego na zasadzie "koszt plus".
Raportowanie, fakturowanie i zarządzanie kosztami operacyjnymi
Nasz zespół ds. zarządzania nieruchomościami sprawuje bieżącą kontrolę nad raportowaniem dotyczącym najemców (rent-roll) i jest odpowiedzialny za przygotowanie i realizację rocznych budżetów opłat eksploatacyjnych. W celu nadzorowania wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, stosujemy wielopoziomowy proces weryfikacji .
Pełna koordynacja nakładów inwestycyjnych i aranżacyjnych
Nasz zespół techniczny jest odpowiedzialny za coroczne budżetowanie nakładów inwestycyjnych oraz nadzór i/lub zarządzanie konkretnymi projektami inwestycyjnymi, realizowanymi w ramach portfeli. Jest również odpowiedzialny za kierowanie bieżącymi pracami aranżacyjnymi wraz z zapewnieniem kontroli jakości i kosztów.
Rachunkowość i sprawozdawczość finansowa (wewnętrzna i zewnętrzna)
Rachunkowość oraz planowanie podatkowe dla zarządzanych portfeli są zlecane na zewnątrz i weryfikowane przez zespół Onyx. Kwestie związane ze skonsolidowanymi sprawozdaniami finansowymi oraz sprawozdawczością bankową prowadzone są we własnym zakresie w ramach zespołu.
Usługi korporacyjne związane z portfelem
Zespół Onyx zapewnia pełne wdrożenie usług korporacyjnych i zapewnia zgodności z regulacjami prawnymi (compliance) wymaganych do prawidłowego prowadzenia zarządzanych przez nas portfeli inwestycyjnych.
Zarządzanie projektem
Realizujemy proces od momentu jego zlecenia do ukończenia, zarówno dla nowych jak i istniejących inwestycji.
Koncepcja i wstępny budżet
Nasz zespół przygotowuje analizę biznesową i główne założenia projektowe, zarówno pod względem powierzchni wynajmowanej, jak i oczekiwanych poziomów czynszów. Następnie, zlecamy i nadzorujemy przygotowanie wstępnej koncepcji i tworzymy wstępny budżet projektu (przy wsparciu naszego zespołu technicznego lub zewnętrznych wykonawców).
Analiza ekonomiczna i zapewnienie finansowania
Opracowujemy szczegółowe modele finansowe (IRR) obejmujące wszystkie założenia komercyjne. Weryfikujemy zainteresowanie ze strony inwestorów kapitałowych i negocjujemy z podmiotami aranżującymi finansowanie dłużne.
Kompletny projekt i szczegółowe modelowanie fazy rozwoju
W zależności od zainteresowania inwestorów opracowujemy szczegółowy projekt i budżet kosztów oraz koordynujemy proces optymalizacji nakładów kapitałowych. Opracowujemy plan wstępnego najmu i prowadzimy wstępne rozmowy z generalnymi wykonawcami.
Wdrożenie projektu
Nasz zespół jest odpowiedzialny za pełną koordynację danego projektu, w tym finansowanie, wstępny wynajem oraz współpracę z generalnymi wykonawcami aż do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
