Zarządzamy inwestycjami
O nas
Onyx Asset Management to działająca na polskim rynku firma kompleksowo zarządzająca aktywami nieruchomościowymi, uczestnicząca kapitałowo w wybranych inwestycjach oraz wspierająca inwestorów instytucjonalnych w zarządzaniu finansowaniem dłużnym przedmiotowych aktywów.
Kluczowi członkowie zespołu, od ponad 20 lat, wspólnie prowadzą projekty w obszarach restrukturyzacji, M&A, deweloperskim oraz zarządzania dużymi portfelami nieruchomości.
Na przestrzeni ostatnich 12 lat zespół poszerzał swoje rozległe doświadczenie w sektorze nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, a także w sektorze finansowym dotyczącym zarządzania finansowaniem takich aktywów.
Kluczowi członkowie zespołu od lat 90-tych współpracują z Elliott Associates, amerykańskim funduszem inwestycyjnym, przy realizacji szeregu projektów nieruchomościowych i korporacyjnych w Polsce i Rumunii.
Posiadamy wszechstronne doświadczenie w zarządzaniu inwestycjami.
Nasze
portfolio
Posiadamy zróżnicowane doświadczenie w zarządzaniu inwestycjami. Octava Property Trust to portfel obejmujący prawie 20 aktywów biurowych i handlowych, o łącznej wartości aktywów ok. 250 mln EUR i rocznych przychodach z wynajmu w wysokości prawie 20 mln EUR. Powierzchnia najmu brutto portfela wynosi około 200 tys. metrów kwadratowych.
Nasz zespół realizuje wszystkie aspekty procesu inwestycyjnego i procesu wyjścia z inwestycji.
Prognozy i modelowanie finansowe
Prowadzenie inwestycji opiera się na szczegółowych modelach stopy zwrotu IRR (kalkulowanej na podstawie przepływów pieniężnych), której używamy jako podstawowej miary rentowności inwestycji. Nasze modele są realistyczne i ostrożne, w szczególności jeśli chodzi o założenia dotyczące koniecznych nakładów inwestycyjnych oraz wpływów z najmu.
Analiza due diligence – komercyjna, prawna i techniczna (wykonywana przy pomocy naszego zespołu i/lub konsultantów zewnętrznych)
Nasz zespół jest głęboko zaangażowany we wszystkie aspekty procesów związanych z due diligence, jak również procesów wstępnych prowadzonych przed każdą transakcją.
Negocjacje dotyczące nabycia, sprzedaży i finansowania
Posiadamy duże doświadczenie w prowadzeniu kompleksowych transakcji nabycia, sprzedaży, a także negocjacji finansowych. Staramy się optymalizować korzystanie z usług zewnętrznych doradców i nigdy nie delegujemy odpowiedzialności za kluczowe czynniki ryzyka i wartości.
Rozliczenie transakcji i ich pełna realizacja
Nasz zespół wraz z grupą wieloletnich doradców zewnętrznych zapewnia niezawodną i zoptymalizowaną pod względem kosztów obsługę administracyjną transakcji i okresów po-transakcyjnych.
Wykonywany przez nasz zespół i zlecany osobom trzecim
Nasz zespół zajmujący się wynajmem odpowiada za zarządzanie relacjami z agentami zewnętrznymi oraz negocjacje umów najmu, w tym koordynację prac wykończeniowych wspólnie z zespołem technicznym. Począwszy od 2014 roku zespół wynajmuje około 20.000 m2 powierzchni rocznie.
Zarządzamy budynkami, spółkami celowymi i portfelami inwestycyjnymi.
Usługi zarządcze i techniczne (prowadzone przez nasz zespół lub zlecone podwykonawcom)
W zakresie zarządzania nieruchomościami, koncentrujemy się na elastyczności i optymalizacji kosztów. Niektóre z naszych nieruchomości są zarządzane (pod ścisłym nadzorem) przez zewnętrznych zarządców nieruchomości, inne znajdują się pod bezpośrednim kierownictwem naszego zespołu zarządzającego nieruchomościami, zakontraktowanego na zasadzie „koszt plus”.
Raportowanie, fakturowanie i zarządzanie kosztami operacyjnymi
Nasz zespół ds. zarządzania nieruchomościami sprawuje bieżącą kontrolę nad raportowaniem dotyczącym najemców (rent-roll) i jest odpowiedzialny za przygotowanie i realizację rocznych budżetów opłat eksploatacyjnych. W celu nadzorowania wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, stosujemy wielopoziomowy proces weryfikacji .
Pełna koordynacja nakładów inwestycyjnych i aranżacyjnych
Nasz zespół techniczny jest odpowiedzialny za coroczne budżetowanie nakładów inwestycyjnych oraz nadzór i/lub zarządzanie konkretnymi projektami inwestycyjnymi, realizowanymi w ramach portfeli. Jest również odpowiedzialny za kierowanie bieżącymi pracami aranżacyjnymi wraz z zapewnieniem kontroli jakości i kosztów.
Rachunkowość i sprawozdawczość finansowa (wewnętrzna i zewnętrzna)
Rachunkowość oraz planowanie podatkowe dla zarządzanych portfeli są zlecane na zewnątrz i weryfikowane przez zespół Onyx. Kwestie związane ze skonsolidowanymi sprawozdaniami finansowymi oraz sprawozdawczością bankową prowadzone są we własnym zakresie w ramach zespołu.
Usługi korporacyjne związane z portfelem
Zespół Onyx zapewnia pełne wdrożenie usług korporacyjnych i zapewnia zgodności z regulacjami prawnymi (compliance) wymaganych do prawidłowego prowadzenia zarządzanych przez nas portfeli inwestycyjnych.
Realizujemy proces od momentu jego zlecenia do ukończenia, zarówno dla nowych jak i istniejących inwestycji.
Koncepcja i wstępny budżet
Nasz zespół przygotowuje analizę biznesową i główne założenia projektowe, zarówno pod względem powierzchni wynajmowanej, jak i oczekiwanych poziomów czynszów. Następnie, zlecamy i nadzorujemy przygotowanie wstępnej koncepcji i tworzymy wstępny budżet projektu (przy wsparciu naszego zespołu technicznego lub zewnętrznych wykonawców).
Analiza ekonomiczna i zapewnienie finansowania
Opracowujemy szczegółowe modele finansowe (IRR) obejmujące wszystkie założenia komercyjne. Weryfikujemy zainteresowanie ze strony inwestorów kapitałowych i negocjujemy z podmiotami aranżującymi finansowanie dłużne.
Kompletny projekt i szczegółowe modelowanie fazy rozwoju
W zależności od zainteresowania inwestorów opracowujemy szczegółowy projekt i budżet kosztów oraz koordynujemy proces optymalizacji nakładów kapitałowych. Opracowujemy plan wstępnego najmu i prowadzimy wstępne rozmowy z generalnymi wykonawcami.
Wdrożenie projektu
Nasz zespół jest odpowiedzialny za pełną koordynację danego projektu, w tym finansowanie, wstępny wynajem oraz współpracę z generalnymi wykonawcami aż do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Nasz zespół pełni funkcję doradcy w ustrukturyzowaniu źródeł finansowania, a także rolę agenta monitorującego przedmiotowe źródła w procesie ich wykorzystania i spłaty.
Nasze
doświadczenie
Posiadamy zróżnicowane doświadczenie w zarządzaniu inwestycjami. Octava Property Trust to portfel obejmujący prawie 20 aktywów biurowych i handlowych, o łącznej wartości aktywów ok. 250 mln EUR i rocznych przychodach z wynajmu w wysokości prawie 20 mln EUR. Powierzchnia najmu brutto portfela wynosi około 200 tys. metrów kwadratowych.
Centrum Handlowe Magnolia Park zostało wybudowane przez Octava S.A. na terenie byłych zakładów mięsnych o powierzchni 24 ha.
Zespół przeprowadził likwidację i rozbiórkę byłego zakładu produkcji mięsa. Nadzorował podpisanie umów najmu typu pre-let na ponad 65% planowanej powierzchni najmu brutto, zorganizował pełne finansowanie i proces deweloperski dla centrum handlowego o powierzchni około 76 tys. mkw. Projekt powstał jesienią 2007 roku.
Zespół przeprowadził sprzedaż projektu na rzecz Grupy Blackstone po wycenie ok. 223 mln EUR.
Nabyty w połowie 2017 roku przez zespół Onyx, w imieniu Octava Property Trust.
Renaissance Tower to budynek biurowy o powierzchni najmu około 18,7 tys. metrów kwadratowych, położony w centralnej części warszawskiej Woli.
W dacie zakupu nieruchomość wymagała głębokiej restrukturyzacji finansowania i była w ok. 50% niewynajęta.
Onyx przeprowadził rekomercjalizację i modernizację nieruchomości doprowadzając do jej prawie pełnego wynajęcia.
W 2022 r. nastąpiło nabycie budynku do portfela inwestycyjnego grupy Adgar.
Przejęte przez Onyx w połowie 2017 r., w imieniu Octava Property Trust
Okęcie Park (dawniej Centrum Krakowska 61) to park handlowo-usługowy z hipermarketem Auchan i kompleksem biurowym o powierzchni najmu ok. 80 tys. m2, zlokalizowany w pobliżu portu lotniczego na Okęciu w Warszawie.
Zakupiona przez OPT nieruchomość ucierpiała z powodu wieloletnich braków inwestycyjnych, niskiego wskaźnika WAULT oraz około 10 tys. metrów kwadratowych pustostanów (ponad 12% powierzchni).
Onyx podjął ambitny program rekomercjalizacji i modernizacji obejmujący inwestycje kapitałowe w wysokości około 10 mln EUR. W sierpniu 2019 r. nieruchomość posiadała 9-letni WAULT i była w 100% wynajęta.
We współpracy z zespołem zewnętrznym, partnerzy Onyx zrealizowali szereg projektów mieszkaniowych w Lublinie.
Na przestrzeni 8 lat z powodzeniem wybudowano i z zyskiem sprzedano 630 mieszkań (37 tys. m2 powierzchni mieszkalnej) w różnych segmentach rynku. Budżet budowlany wyniósł ok. 35 mln EUR.

Bogdan Kryca
Partner Zarządzający
Piotr Rymaszewski
Partner Zarządzający
Henryk Rytwinski
Dyrektor Zarządzający, Partner
Ewelina Staszczyk
Dyrektor, Finanse i Nadzór finansowy
Maciej Godlewski
Dyrektor, Dział Techniczny
Anna Petrykowska
Radca Prawny
Szymon Witkowski
Dyrektor, Dział Najmu
Agnieszka Słowik
Dyrektor, Dział Compliance