Zarządzamy inwestycjami

Nasz zespół realizuje wszystkie aspekty procesu inwestycyjnego i procesu wyjścia z inwestycji.

Prognozy i modelowanie finansowe

Prowadzenie inwestycji opiera się na szczegółowych modelach stopy zwrotu IRR (kalkulowanej na podstawie przepływów pieniężnych), której używamy jako podstawowej miary rentowności inwestycji. Nasze modele są realistyczne i ostrożne, w szczególności jeśli chodzi o założenia dotyczące koniecznych nakładów inwestycyjnych oraz wpływów z najmu.

Analiza due diligence – komercyjna, prawna i techniczna (wykonywana przy pomocy naszego zespołu i/lub konsultantów zewnętrznych)

Nasz zespół jest głęboko zaangażowany we wszystkie aspekty procesów związanych z due diligence, jak również procesów wstępnych prowadzonych przed każdą transakcją.

Negocjacje dotyczące nabycia, sprzedaży i finansowania

Posiadamy duże doświadczenie w prowadzeniu kompleksowych transakcji nabycia, sprzedaży, a także negocjacji finansowych. Staramy się optymalizować korzystanie z usług zewnętrznych doradców i nigdy nie delegujemy odpowiedzialności za kluczowe czynniki ryzyka i wartości.

Rozliczenie transakcji i ich pełna realizacja

Nasz zespół wraz z grupą wieloletnich doradców zewnętrznych zapewnia niezawodną i zoptymalizowaną pod względem kosztów obsługę administracyjną transakcji i okresów po-transakcyjnych.

Wykonywany przez nasz zespół i zlecany osobom trzecim

Nasz zespół zajmujący się wynajmem odpowiada za zarządzanie relacjami z agentami zewnętrznymi oraz negocjacje umów najmu, w tym koordynację prac wykończeniowych wspólnie z zespołem technicznym. Począwszy od 2014 roku zespół wynajmuje około 20.000 m2 powierzchni rocznie.

Zarządzamy budynkami, spółkami celowymi i portfelami inwestycyjnymi.

Usługi zarządcze i techniczne (prowadzone przez nasz zespół lub zlecone podwykonawcom)

W zakresie zarządzania nieruchomościami, koncentrujemy się na elastyczności i optymalizacji kosztów. Niektóre z naszych nieruchomości są zarządzane (pod ścisłym nadzorem) przez zewnętrznych zarządców nieruchomości, inne znajdują się pod bezpośrednim kierownictwem naszego zespołu zarządzającego nieruchomościami, zakontraktowanego na zasadzie „koszt plus”.

Raportowanie, fakturowanie i zarządzanie kosztami operacyjnymi

Nasz zespół ds. zarządzania nieruchomościami sprawuje bieżącą kontrolę nad raportowaniem dotyczącym najemców (rent-roll) i jest odpowiedzialny za przygotowanie i realizację rocznych budżetów opłat eksploatacyjnych. W celu nadzorowania wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, stosujemy wielopoziomowy proces weryfikacji .

Pełna koordynacja nakładów inwestycyjnych i aranżacyjnych

Nasz zespół techniczny jest odpowiedzialny za coroczne budżetowanie nakładów inwestycyjnych oraz nadzór i/lub zarządzanie konkretnymi projektami inwestycyjnymi, realizowanymi w ramach portfeli. Jest również odpowiedzialny za kierowanie bieżącymi pracami aranżacyjnymi wraz z zapewnieniem kontroli jakości i kosztów.

Rachunkowość i sprawozdawczość finansowa (wewnętrzna i zewnętrzna)

Rachunkowość oraz planowanie podatkowe dla zarządzanych portfeli są zlecane na zewnątrz i weryfikowane przez zespół Onyx. Kwestie związane ze skonsolidowanymi sprawozdaniami finansowymi oraz sprawozdawczością bankową prowadzone są we własnym zakresie w ramach zespołu.

Usługi korporacyjne związane z portfelem

Zespół Onyx zapewnia pełne wdrożenie usług korporacyjnych i zapewnia zgodności z regulacjami prawnymi (compliance) wymaganych do prawidłowego prowadzenia zarządzanych przez nas portfeli inwestycyjnych.

Realizujemy proces od momentu jego zlecenia do ukończenia, zarówno dla nowych jak i istniejących inwestycji.

Koncepcja i wstępny budżet

Nasz zespół przygotowuje analizę biznesową i główne założenia projektowe, zarówno pod względem powierzchni wynajmowanej, jak i oczekiwanych poziomów czynszów. Następnie, zlecamy i nadzorujemy przygotowanie wstępnej koncepcji i tworzymy wstępny budżet projektu (przy wsparciu naszego zespołu technicznego lub zewnętrznych wykonawców).

Analiza ekonomiczna i zapewnienie finansowania

Opracowujemy szczegółowe modele finansowe (IRR) obejmujące wszystkie założenia komercyjne. Weryfikujemy zainteresowanie ze strony inwestorów kapitałowych i negocjujemy z podmiotami aranżującymi finansowanie dłużne.

Kompletny projekt i szczegółowe modelowanie fazy rozwoju

W zależności od zainteresowania inwestorów opracowujemy szczegółowy projekt i budżet kosztów oraz koordynujemy proces optymalizacji nakładów kapitałowych. Opracowujemy plan wstępnego najmu i prowadzimy wstępne rozmowy z generalnymi wykonawcami.

Wdrożenie projektu

Nasz zespół jest odpowiedzialny za pełną koordynację danego projektu, w tym finansowanie, wstępny wynajem oraz współpracę z generalnymi wykonawcami aż do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Nasz zespół pełni funkcję doradcy w ustrukturyzowaniu źródeł finansowania, a także rolę agenta monitorującego przedmiotowe źródła w procesie ich wykorzystania i spłaty.